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鄭州銀行向客戶發(fā)放的，以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)為抵押，實(shí)際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的貸款。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是指已竣工驗(yàn)收取得產(chǎn)權(quán)憑證，產(chǎn)權(quán)合法明晰，并投放商業(yè)運(yùn)營(yíng),經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、合法租賃且綜合收益較好的商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、商務(wù)中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項(xiàng)目等。

功能與特點(diǎn)：

貸款期限長(zhǎng)、金額大，用途靈活。

適用范圍：

持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的且經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

貸款期限：

貸款期限一般不超過10年，最長(zhǎng)不得超過15年，且貸款到期日應(yīng)早于承貸物業(yè)產(chǎn)權(quán)證到期日至少5年。

貸款額度：

根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估價(jià)值，以及借款人及其集團(tuán)公司的償債能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素，合理確定經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度，原則上不超過承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70％。

抵押率：

原則上不得超過承貸物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70％。

利率定價(jià)：

貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率政策和鄭州銀行相關(guān)規(guī)定確定。

客戶申請(qǐng)材料：

1．授信申請(qǐng)；

2．企業(yè)基本情況簡(jiǎn)介；

3．通過年檢有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)信用代碼證、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證或生產(chǎn)許可證；

4．企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

5．近期連續(xù)三年財(cái)務(wù)報(bào)告、申報(bào)期當(dāng)期會(huì)計(jì)報(bào)表及科目明細(xì)；

6．公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；

7．房屋所有權(quán)證明等；

8．鄭州銀行認(rèn)為必要的其他材料。

抵押物業(yè)基本要求：

1．自取得房屋所有權(quán)證明之日起房齡不超過20年；

2．取得房屋所有權(quán)證明文件；

3．優(yōu)先選擇位置較好的臨街商鋪，或已經(jīng)營(yíng)多年并形成良好的商業(yè)氛圍；

4．優(yōu)先選擇金融機(jī)構(gòu)及電信經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)、國(guó)內(nèi)外知名連鎖品牌等租賃相對(duì)穩(wěn)定的,及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為穩(wěn)定，未出現(xiàn)長(zhǎng)期空置的商業(yè)房產(chǎn)；

5．整體年均出租率達(dá)60%（含）以上且空置時(shí)間不超過一年；

6．用于整體洗浴、歌舞等娛樂性質(zhì)的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房不適用；

7．學(xué)校、醫(yī)院等公益性質(zhì)單位的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)用房不適用。

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