經(jīng)營性物業(yè)貸款
鄭州銀行向客戶發(fā)放的，以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，實際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關領域的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指已竣工驗收取得產(chǎn)權憑證，產(chǎn)權合法明晰，并投放商業(yè)運營,經(jīng)營管理規(guī)范、合法租賃且綜合收益較好的商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等。
功能與特點：
貸款期限長、金額大，用途靈活。
適用范圍：
持有經(jīng)營性物業(yè)的且經(jīng)市場監(jiān)督管理機關核準登記的企業(yè)法人。
貸款期限：
貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產(chǎn)權證到期日至少5年。
貸款額度：
根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營狀況、評估價值，以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素，合理確定經(jīng)營性物業(yè)貸款額度，原則上不超過承貸物業(yè)評估價值的70％。
抵押率：
原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70％。
利率定價：
貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率政策和鄭州銀行相關規(guī)定確定。
客戶申請材料：
1．授信申請；
2．企業(yè)基本情況簡介；
3．通過年檢有效的法人營業(yè)執(zhí)照、機構信用代碼證、相關行業(yè)資質證或生產(chǎn)許可證；
4．企業(yè)法定代表人身份證復印件；
5．近期連續(xù)三年財務報告、申報期當期會計報表及科目明細；
6．公司章程、驗資報告；
7．房屋所有權證明等；
8．鄭州銀行認為必要的其他材料。
抵押物業(yè)基本要求：
1．自取得房屋所有權證明之日起房齡不超過20年；
2．取得房屋所有權證明文件；
3．優(yōu)先選擇位置較好的臨街商鋪，或已經(jīng)營多年并形成良好的商業(yè)氛圍；
4．優(yōu)先選擇金融機構及電信經(jīng)營網(wǎng)點、國內外知名連鎖品牌等租賃相對穩(wěn)定的,及經(jīng)營業(yè)態(tài)較為穩(wěn)定，未出現(xiàn)長期空置的商業(yè)房產(chǎn)；
5．整體年均出租率達60%（含）以上且空置時間不超過一年；
6．用于整體洗浴、歌舞等娛樂性質的商業(yè)營業(yè)用房不適用；
7．學校、醫(yī)院等公益性質單位的經(jīng)營性物業(yè)用房不適用。
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